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安徽年内将启动不动产登记 业内人士称利害关系

  “房子不要买多了,不动产马上都要登记了,以后不好处理。”不动产登记条例日前开始征集意见,经过一个周末的“发酵”,还是让不少人心里起了波澜。记者了解到,目前关于不动产登记工作,我省已在积极做相关准备,年内将启动。关于不动产登记条例的种种疑问也引发诸多讨论,其中关于利害关系人可查询,业内人士认为,利害关系人的范围在实际操作中不好界定。

  房产税即将“落地”?

  2016年年底前把房产税立法的事定下来,2017年实施。

  ——财政部财政科学研究所所长贾康

  在普通老百姓眼中,不动产登记和房地产税征收往往会被一并提起:不动产登记先摸清“底细”,房产税再随之“跟上”。那么,不动产登记制度实施,是不是就意味着房产税开征呢?

  房产税提了10年,但此前只有上海和重庆于2011年开始试点。两地所征收模式不尽相同,但一个共同点是征收的对象都是增量房产,试点效果均不尽如人意。

  由于不动产登记制度尚未建立,个人拥有的不动产数量缺乏统一登记,而且跨区域查询也无法实现。这成为房产税未能铺开的关键原因。我省曾被曝出将本省房产税试点的“技术性方案”或课题研究报告上报至财政部,但至今并未见实质动作。

  省内多名房产界专家表示,房产税的开征势在必行,而不动产登记制度建立之后,将为房产税征收提供最为重要的基础信息库。

  今年3月,国土资源部部长姜大明表示,要用4年左右时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台。而财政部财政科学研究所所长贾康曾万博体育客服在亚洲老虎机娱乐坛上赫赫有名的娱乐城,万博体育客服在线平台是个全民可以参与的娱乐平台,万博体育客服在线服务博彩娱乐平台是国内最人性化的一家娱乐平台,万博体育客服一体化的平台,全网鼎力推荐娱乐城。明确表示,2016年年底之前把房地产税加快立法的事定下来,在2017年实施。两者的时间节点较为接近,不动产登记制度的建立加上立法,房产税落地或许不会远。

  会不会现“抛售潮”?

  对房主心理会有影响,但短时间内的抛售,应该不会出现。

  ——合肥一家二手房中介经纪人李经理

  不动产登记条例开始征求意见,离实施又近一步。一旦实现全国联网,这为房产税的征收提供了便利。如果家里房子多,那以后就要多出一笔不小的持有成本。这会不会导致多套房的房主抛售房产呢?

  记者走访合肥二手房市场发现,目前暂时未出现挂牌量激增的情况。合肥贵池路上一家二手房中介经纪人张经理介绍说,8月份以来,二手房市场稍微活跃了些,挂牌的房源有一定增加,顾客来店咨询量也有回升,这主要受益于月初合肥取消限购。

  张经理说,这两天,也有个别顾客咨询不动产登记,但作为从业人员,他们自己也解释不清楚。“毕竟还在征求意见阶段,政策具体怎么出还不清楚。”他表示,按照之前的宏观调整政策“规律”,即便政策出台十分严格,但执行层面如果“打折”,效果也会受影响。

  而合肥市怀宁路上一家二手房中介机构经纪人李经理则表示,这类政策对楼市的影响肯定存在。不过“不动产登记”也说了不短时间,未来还有较长的时间表,即便是多套房主,已经有了心理预期和准备,应该不会出现短时间的“抛售”。

  李经理同时表示,目前来说,政策虽然未执行,但对于市民的心理已经产生影响。“不动产登记,下一步房产要缴税,市民购置高端大户型可能受影响。”

   “以人查房”更容易?

  利害关系人可查房,扩大了查询主体,但利害关系人的范围,不好界定。

  ——合肥市房产部门人士

  征求意见稿中提出,要“确保公安、税务、工商、审计等部门与登记实现信息互通共享”,“并保证权利人、相关利害关系人可依法查询”。“以人查房”是不是变得简单了?

  记者从合肥市房产部门了解到,目前,合肥“以万博体育客服在亚洲老虎机娱乐坛上赫赫有名的娱乐城,万博体育客服在线平台是个全民可以参与的娱乐平台,万博体育客服在线服务博彩娱乐平台是国内最人性化的一家娱乐平台,万博体育客服一体化的平台,全网鼎力推荐娱乐城。人查房”是本着“本人查询”的原则。但有些情况例外,比如可以通过法院、公安等查询利害关系人的房产,比如涉及民间借贷、银行借贷,债权人可以通过法院查询对方的房产信息。

  一般的公民查询他人房产信息不被允许,除了夫妻之间。合肥市房产部门人士告诉记者,夫妻之间对房产是共有产权关系,可以凭借相关证件申请查询。市民查询情况较多的,就是买卖过程中的查询,比如买方想查询房主的房子是否有债务、抵押等问题。但这样的查询,买方不能单独完成,必须卖方到场。

  而根据意见稿的规定,“权利人、相关利害关系人可依法查询”。这样一来,可以查询房产信息的主体范围将扩大。但专家认为,实际操作中,“利害关系人”的定义较为模糊,不好界定。

  专家表示,房产查询的“放松”,在很多民生领域可能发挥实际作用。比如在离婚案件中,经常出现一方在婚姻存续期间向配偶隐瞒和转移不动产的现象。

  不动产登记后如果发生争议,民政部门就能查询到当事人婚前婚后的不动产详细数据。

  小产权房会“转正”

  转正需要法规政策明确,目前谈这个为时尚早。

  ——合肥学院房地产研究所所长朱德开

  征求意见稿中提出,10类不动产权将列入统一登记范围,其中包括集体土地所有权和宅基地使用权。这是不是意味着小产权房会“合法化”?

  据了解,“小产权房”并不是法律概念,它是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村政府颁发。按照国家要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

  不过从现状来看,在农村的农民都有宅基地和农房,但不少都是闲置状态;一些灰色地带的小产权房也在陆续开发。

  不过与北京、深圳等房价偏高的地区相比,我省的小产权房总量很小。以合肥为例,近年来,该市实现的是政府征地式发展,很多大中城市出现的城郊成小产权房“重灾区”现象并不存在。不过全省依然存在小产权房现象。

  合肥学院房地产研究所所长朱德开分析说,集体土地和宅万博体育客服在亚洲老虎机娱乐坛上赫赫有名的娱乐城,万博体育客服在线平台是个全民可以参与的娱乐平台,万博体育客服在线服务博彩娱乐平台是国内最人性化的一家娱乐平台,万博体育客服一体化的平台,全网鼎力推荐娱乐城。基地所有权纳入不动产登记体系,将有证书来证明其产权关系,有利于未来宅基地用房在市场化的基础上流转。但这还需要国家相关法规的进一步明确,因此说小产权房“转正”还早。

  不过朱德开也表示,纳入不动产登记的意义是,国家可以摸清小产权房的“家底”,并在此基础上制定出思路。

  延伸阅读

  十种不动产需登记

  ◆集体土地所有权;

  ◆房屋等建筑物、构筑物所有权;

  ◆森林、林木所有权;

  ◆耕地、林地、草地等土地承包经营权;

  ◆建设用地使用权;

  ◆宅基地使用权;

  ◆海域使用权;

  ◆地役权;

  ◆抵押权;

  ◆法律规定需要登记的其他不动产权利。

卧龙亭